買賣、稅務、登記流程一次看懂。由專業地政士撰寫，協助您安心交易每一步。
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之前已經介紹過「地籍異動即時通」，相信不少人都知道這項服務有多實用了吧！
還不知道的人可以先到這裡了解👉👉甚麼是地籍異動即時通？
不過你知道嗎？除了地政事務所推出的「地籍異動即時通」之外，地方稅務局其實也有推出一項同樣重要的服務——「稅籍異動即時通」！
很多人可能不知道，不動產在辦理買賣過戶之前，通常會先向稅務機關申報土地增值稅及契稅，之後才會送進地政事務所辦理過戶登記。
也就是說，如果你有申請「稅籍異動即時通」，稅務局在案件收件時，系統就會自動發出通知，讓你在過戶前就能搶先掌握異動資訊，比地籍異動通知還更早一步！
另外，目前仍有部分未辦理保存登記的建物，因沒有權狀、僅有稅籍資料，移轉時無需經地政事務所辦理過戶，只需辦理稅籍移轉即可，因此也特別適合這類型不動產的所有權人申請使用哦！。
當不動產所有人名下的房屋或土地，發生以下情形時：
系統就會即時發送通知，讓你第一時間掌握狀況。
你可以依自己的習慣選擇接收方式：
多元管道提醒，不怕漏接重要訊息！
一、線上申請 👉線上申辦連結
可至地方稅網路申報作業系統，點選「稅籍異動即時通」，透過應備憑證完成身分驗證後，線上填寫申請資料並送出，即可完成申請。
二、臨櫃申請
請備妥稅籍異動申請書及身分證明文件，親自前往各縣市稅捐稽徵機關臨櫃辦理，由專人協助完成申請流程。
相關連結：
大家知道現在銀行有提供「線上塗銷」的服務嗎？
過去清償完貸款後，流程相當繁瑣。
有些銀行會郵寄清償證明給客戶，甚至要求客戶親自到分行填寫申請書與委託書，再過3-5天才能臨櫃領取清償證明。
拿到清償證明後，還得撥空前往地政事務所辦理塗銷登記。
這對忙碌的新竹人來說，不僅程序冗長，更耗費不少交通與等待時間。
好消息是，目前地政事務所已與部分銀行合作推動「線上塗銷」服務。
只要貸款結清後，銀行端即可直接線上辦理抵押權塗銷，完全免去跑地政事務所的麻煩，既方便又快速。
已註冊金融機構及適用項目👇
目前有提供此項服務的銀行名單及詳細說明，歡迎參考內政部地政司網頁：
若該銀行沒有提供線上塗銷服務的話，只能乖乖照老方法辦事了，這邊也一併提供教學連結給大家：
報稅的季節又快到啦！每年五月份都會陸續有前一年出售房屋的客戶來詢問財交稅問題，稍微簡單歸類一下。
如果出售的房屋當初是在105年1月1日前取得，為適用舊制財產交易所得，記得要將出售房屋的所得併入一起申報哦！
若是105年1月1日後取得，是適用新制房地合一稅，登記完成30日內已申報，財交稅的部分不必再申報出售房屋的所得囉！
若不確定自己是適用新制還是舊制的客戶不要緊，歡迎致電或 加入我們官方LINE帳號 洽詢，提供您的物件資訊，由我們來協助您查詢。
與113年財產交易所得核定標準率相比，竹北37%漲到42%；新竹維持32%不變。
今天遇到較為特殊的案件，與大家分享，台灣人在大陸地區不幸身故時，家屬該如何辦理後續的除戶程序？
整體的流程與大陸地區的「授權書公證」相似，主要分為三個步驟：
１．當地公證：由大陸當地公證處針對死亡證明進行公證。
２．文書寄送：公證書副本會由對岸公證處寄往台灣海基會，正本由家屬帶回台灣。
３．海基會驗證：家屬持正本向台灣海基會申請文書驗證。
４．持驗證後死亡證明向台灣的戶政事務所辦理除戶登記。
Ｑ1：代書您好 我一年前用自己和先生買了大約1000萬的房子各一間 現在太太名下有一間2000萬的房子要賣 可以重購退稅嗎 賣一間買兩間？
Ans：
午安，這確實是一個很好的問題。我剛剛已向國稅局承辦確認，若要主張重購退稅，在此情況下須認定為「夫妻分別設立戶籍且實際分居」，並且必須提出具體的自住事實作為佐證。不過，國稅局承辦也表示，依上述的狀況實務上較難認定符合實際居住情形，因此核准通過的機率可能偏低。
我先前承辦過一個案例，重購的房地為同一社區內兩戶打通使用，但各自具有獨立門牌，夫妻雙方也分別設立戶籍於不同門牌之下。該案有重購退稅成功，供您參考。
Q2：那如果是給家人居住 確實自住使用 是否就沒問題了？ 一間夫妻住 另一間給公婆自住
Ans：
給公婆住沒有符合房地合一稅的重購唷～