土地所有權人若於 2 年內先賣後買或先買後賣自用住宅用地，且重購土地之土地公告現值超過原出售土地公告現值（扣除已繳納的土地增值稅）後仍有餘額者，即可依法申請退回原已繳納之土地增值稅。
一、申請方式
重購退稅可採下列三種方式申請：
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郵寄申請：填寫「土地增值稅重購退稅申請書」郵寄至出售土地所在地稅務局。
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現場申請：親洽出售土地所在地稅務局櫃檯辦理。
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線上申請：登入「財政部稅務入口網」提出申請。
二、適用要件
申請土地增值稅重購退稅，須同時符合下列各項條件：
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土地所有權人相同
出售及重購土地之所有權人須為同一人，不得為配偶或其他親屬名義。 -
房屋所有權關係
出售及重購土地上之房屋，應為該土地所有權人、其配偶或直系親屬所有。 -
須符合自用住宅用地規定
出售及重購土地，土地所有權人或其配偶、直系親屬之一人須於該地辦妥戶籍登記。出售房地前一年內未曾作為營業或出租使用。新購房地於登記後亦不得營業或出租。 -
交易期間限制
須於兩年內完成「先賣後買」或「先買後賣」之交易。
若為「先購後售」案件，則購屋當時原有房地即須符合自用住宅用地之規定。 -
面積限制
都市土地：以 300 平方公尺（約 90.75 坪） 為限。
非都市土地：以 700 平方公尺（約 211.75 坪） 為限。
超過部分不適用退稅。
三、退稅計算方式
退稅金額之計算公式如下：
新購土地現值 −（出售土地現值 − 已繳土地增值稅）＝ 餘額 A
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若 已繳土地增值稅 ≤ 餘額 A，則可全數退還。
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若 已繳土地增值稅 ＞ 餘額 A，則可退還相當於餘額 A 的稅款。
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若 餘額 A ≤ 0，則不符合退稅要件。
簡單說：
若新購土地現值高於原出售土地現值，出售土地繳納的土地增值稅即可全額退回。上述的公式適用於新購與出售土地公告現值相當接近的狀況。
【實例說明】
四、應檢附文件
申請土地增值稅重購退稅時，應備妥以下文件：
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出售及重購土地辦理登記時之 買賣契約影本（公契）。
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出售及重購土地及建物之 所有權狀影本 或 土地登記謄本。
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土地增值稅繳款書收據聯正本（如遺失得以切結書代替）。
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於重購土地辦竣戶籍登記之 戶口名簿影本。
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若出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，亦須檢附辦妥戶籍登記之戶口名簿影本。
五、注意事項
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經核准退還土地增值稅之重購土地，自完成移轉登記日起五年內不得再行移轉或改作其他用途。
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若於退稅後五年內發生下列情形，將喪失自用資格，並須補繳退回之稅額：
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遷出戶籍。
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登記為營業場所。
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將房地出租他人使用。
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六、填寫範例
👉範例一：辦理登記之契約文件（俗稱「公契」）
請檢附辦理登記用之買賣契約文件，土地與建物部分均須一併提供。契約書第五欄會載明買賣總價款，申請時應確認新購土地價格高於原出售土地價格，方符合重購退稅條件。另於契約書最後一頁最下方所載之日期，即為填寫於重購退稅申請書中的「立契日」。
👉範例二：出售與重購的權狀或謄本
請檢附出售與重購土地、建物之權狀或謄本影本。若提供謄本，其上會載明「登記日期」及「原因發生日」，其中「原因發生日」即為重購退稅申請書中所填的立契日。登記日期亦可於權狀上查得。實務上，房地完成過戶後，申請人通常不會持有買方的權狀影本或謄本，此時可向原辦理過戶的代書索取，或親自至土地所在地之地政事務所申請土地登記謄本即可。
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