若出售房屋產生虧損，可申報「財產交易損失」，惟此損失僅能抵減財產交易所得，無法抵減其他類型的所得。若當年度未有可扣抵的財產交易所得，該損失可保留至未來三年內，與其他年度的財產交易所得相互抵扣。
實例說明：預售屋賣出虧損如何申報？
無論是成屋或預售屋交易，財產交易損失的計算與申報方式皆相同。舉例而言：購屋總價為1,500萬元，另支付契稅與代書費等相關費用5萬元；出售價格為1,310萬元，並支付仲介費與土地增值稅共15萬元。假設房地比例為1/3，則可列報之財產交易損失為：
（1,310－1,500－5－15）× 1/3 ＝ -70 萬元
在報稅軟體中，請依序進入「扣除額」→「增修財產交易損失明細資料」，系統將依房地比例自動計算可扣抵金額。房地比例公式為：建物公告現值 ÷（土地公告現值 + 建物公告現值）。
若您發現「財產交易損失扣除額」顯示為零，可能原因為「所得資料」欄中尚未輸入任何財產交易所得。此時即使填報損失，因無可抵減之所得，系統自然無法產生扣除額。
例如：若當年度有財產交易所得100萬元，並填報損失70萬元，系統將自動計算並顯示70萬元之扣除額。倘若當年度僅有60萬元所得，則僅能扣除60萬元，剩餘10萬元可於未來三年內逐年扣抵其他財產交易所得。
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