本文將提供不動產常出現的疑問，並歸類成五個類別：稅務問題、簽約問題、備證問題、產權問題、履保問題。

一、稅務問題

Ｑ1：建物評定現值就是房屋稅單上的課稅現值嗎？

不一定。建物評定現值通常會比房屋稅單上的課稅現值略高，因為建物部分面積（如騎樓、部分公設）並不需要課徵房屋稅。

Ｑ2：要去哪裡申請建物評定現值？需要準備什麼資料？

可持 所有權人身分證影本、印章，以及 代理人身分證、印章，到地方稅務局申請 稅籍證明，上面會載明建物評定現值。

竹北稅務局：竹北市光明六路6號　03-5518141
竹東稅務局：竹東鎮杞林路71號　03-5969663
新竹稅務局：新竹市中央路112號　03-5225161

Ｑ3：個人出售房屋，舊制財產交易所得年度如何認定？

一般出售：以 所有權移轉登記日所屬年度 為準。
（財政部73年5月28日台財稅第53875號函）

二、簽約問題

Ｑ1：公司法人簽約需要準備哪些文件（負責人親自簽約）？

公司變更登記表、公司大小章、負責人身分證正本、負責人印章；若為賣方，另須攜帶權狀正本。

Ｑ2：公司法人簽約需要準備哪些文件（代理人簽約）？

公司變更登記表、公司大小章、負責人身分證影本、負責人印章、代理人身分證正本、代理人印章；若為賣方，另須攜帶權狀正本。

三、備證問題

Ｑ1：為什麼需要申請印鑑證明？

依規定，辦理登記須本人親自到地政事務所核對身分與簽名。但考量當事人時間不便，實務上多以 戶政事務所核發之印鑑證明 代替親自到場，以確認過戶確為本人意思表示。

Ｑ2：印鑑證明要去哪裡申請？需要準備什麼？

到 戶籍所在地的戶政事務所 申請，攜帶：

賣方身分證正本
印鑑章
規費 40 元
建議申請 2 份（用途填「不動產登記」或「不限用途」）。

Ｑ3：為什麼要準備兩份印鑑證明？

若印鑑模糊或缺角，可能在審查時被要求補件。多備一份可避免再次往返。

Ｑ4：用途要怎麼填？

建議填寫「不動產登記」或「不限用途」，切勿填寫「房屋買賣」，否則土地部分在部分地政事務所可能無法辦理產權登記。

Ｑ5：賣方人在海外（含港澳），如何申請印鑑證明？

須先至 台灣駐外辦事處 辦理海外授權書，並建議事先與代書確認不動產標的與授權內容。取得海外授權書正本後寄回台灣，由在台親友協助過戶或辦理印鑑證明。

Ｑ6：賣方人在中國大陸，如何申請印鑑證明？

須先至中國當地 公證處 辦理授權書，並將正本寄回台灣。之後由在台親友持該授權書正本至 海基會辦理驗證，再持經驗證後的文件到戶政事務所辦理代辦印鑑證明或者由親友代辦過戶手續。

四、產權問題

Ｑ1：為什麼門牌地址和權狀上的地址不同？

最常見的原因是 門牌整編，也可能是賣方拿錯權狀。

Ｑ2：外國人在台灣可以買房子嗎？

不一定，需符合 平等互惠原則。也就是台灣人在某國能買房，該國人民才能在台灣買房。

不得登記：印尼、越南、緬甸、寮國、柬埔寨、澳門、土耳其，以及美國奧克拉荷馬州。
附帶條件：如新加坡、香港、菲律賓。

Ｑ3：中國人可以在台灣買房子嗎？

法令上可以，但程序繁瑣，流程往往需 一年至數年，近年來實務上幾乎不可行。

Ｑ4：外國人可以買農地嗎？

同樣受平等互惠限制，且農地管制更嚴，許多國家或州別不得購買。

Ｑ5：法人可以購買農地嗎？

私法人不得購買耕地。僅有農民團體、農業企業或研究機構經主管機關核准後，方可承受或購買。（依《農業發展條例》第33條）

五、履保問題

Ｑ1：簽約款可以用手機轉帳嗎？

可以，但需注意金額限制。

一般網銀／ATM 單筆限額約 2～5 萬元
若設為「約定帳戶」，限額可提高至 200～300 萬元
履保帳戶本身沒有收款上限。

Ｑ2：為什麼匯款後沒有立即收到履保簡訊？

原因可能包括：

臨櫃匯款各銀行處理時間不同，可能延遲 0.5～1 小時
履保公司採人工核帳，需比對匯款金額是否與契約相符
若匯款金額有誤差，履保公司會與代書再次人工確認
非上班時間匯款，因履保公司並非 24 小時作業，簡訊會延至上班時間才發送

2021/12/03

不動產的十萬個為什麼