房地產買賣常見問題 Q&A
在房地產買賣中，「代書」往往扮演重要角色，協助買賣雙方擬定買賣契約、計算稅費、辦理產權登記等繁瑣流程。不過，多數人對代書的服務範圍與費用常有疑問，以下整理常見問題，提供給您參考。
Ｑ１ 代書是買方找還是賣方找？
沒有一定規定，由買賣雙方協議即可。務必確認所委任的代書是合法執業的地政士，並核對身分，避免由登記助理員冒名代辦的情形。
近年也有「雙代書制度」，即買賣雙方各自聘請代書。雖然需額外支出費用，但可增加交易安全性。👉 可透過 地政士資訊系統 查詢代書執業資訊。
Ｑ２ 買賣代書費由誰負擔？
同樣沒有固定規定，由雙方協商。
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中、北部地區多為買方負擔
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南部地區則常見買賣雙方各半
建議在談定成交價前，務必先確認 代書費、稅費、規費 ...等相關費用由誰負擔。
Ｑ３ 代書費多少錢？
代書收費通常依 權狀張數 計算：
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常見組合：1 張土地 + 1 張建物，或 1 張土地 + 2 張建物。
具體收費依各事務所行情略有不同。
Ｑ４ 稅費與規費由誰負擔？
一般買賣習慣如下：
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賣方：土地增值稅、塗銷費、履保費、簽約潤筆費
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買方：代書費、登記規費、設定規費、契稅、印花稅、履保費、簽約潤筆費
若雙方另有約定「買清」「賣清」（實拿價），則依契約為準。
Ｑ５ 簽約需要準備什麼？
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賣方：身分證、印鑑章、權狀、印鑑證明（可後補，用途：不動產登記）
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買方：身分證、便章
Ｑ６ 可以晚上或假日簽約嗎？地點在哪？
事先預約即可，代書能配合晚上或假日簽約。
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主要地點：事務所（新竹市光華東一街 40 號）
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其他地點：房屋現場或附近超商，只要備有桌椅也能到場協助簽約。
Ｑ７ 什麼是履約保證？一定要做嗎？
履約保證是由 公正第三方（建經公司） 委託銀行保管買賣價金，確保：
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若產權有爭議，買方能取回價金
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賣方能安心收到尾款
常見履約保證機構：
履約保證需支付 總價款萬分之六的費用（買賣雙方各半），可大幅降低交易風險。若雙方為親友、彼此信任，才會考慮不做履保。
Ｑ８ 談好價格後，要收付定金嗎？
在正式簽約前，雙方都有反悔風險。為避免爭議，建議：
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收取定金 並約定簽約日期
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若一方違約，可依定金收據主張違約金
定金收據內容應載明：
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雙方資料
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買賣標的
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成交價格
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定金金額
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附贈物（如冰箱、洗衣機、床組...等附贈設備）
👉 可參考「定金收據範本」。
Ｑ９ 代書服務範圍有哪些地區？
主要服務地區：
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新竹縣市、苗栗縣市、桃園縣市
其他縣市亦可與承辦地政士討論，如有買賣、贈與或繼承過戶需求，歡迎推薦給親友。
結語
買房或賣房是一生中的大事，代書的協助能讓流程更安全、順利。建議您在挑選代書時，務必確認其合法執業資格，並事先釐清費用分擔，避免日後產生爭議。
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