你知道有電子權狀新制度嗎？

1. 電子權狀不能取代紙本權狀

2. 112年後發狀的才有電子權狀

3. 地政謄本比電子權狀有用

4. 一個非常雞肋的新功能

電子產權憑證 系統入口網 - 操作指南

電子產權憑證 系統入口網 - 常見問題

範例：

甚麼是地籍異動即時通?

圖片來源：台北市稅捐稽徵處

地籍異動即時通懶人包

1. 各地的地政事務所都能收件
2. 申辦地籍異動即時通是免費的
3. 需要本人親自前往地政辦理
4. 攜帶申請書、身分證正本、便章
5. 若不動產在不同縣市，需要多張申請書
6. 號碼２要留配偶或子女的手機，雙重保障

房屋評定現值怎麼來的？如何查詢？

每次遇到第一次購屋的客戶，十之八九都會問：為甚麼要繳契稅？契稅如何計算？房屋評定現值又是怎麼來的？今天就來針對房屋評定現值做個簡單的分享。

如何查詢土地公告現值與公告地價

 

公告現值和公告地價是不一樣的，在這邊我們先說明兩者個用途。

• 公告現值：廣泛的運用在計算土地增值稅、或者計算土地的價值（不等於市價）計算財產交易所得、計算遺產或贈與稅的價值，都是用公告現值計算。
• 公告地價：常用在課徵地價稅與計算地政登記規費。

房屋估價方法

 房屋的估價方法分為三種：

1. 比較法
2. 成本法
3. 收益還原法

建蔽率與容積率

建蔽率：建物在土地能夠興建的投影面積。

容積率：建物能夠興建的樓地板面積。

兩者合稱為土地使用強度。

建物測量成果圖

建物測量成果圖是依據完工時的竣工圖所繪製的。

謄本和權狀上的資料都是透過建物測量成果圖上計算的坪數來認定，而您也可以透過建物測量成果圖來核對房子是否有增建、違建。

不動產經紀人與營業員的差異

 首先我們來看一下不動產經紀條例怎麼說：

📖不動產經紀管理條例第4條：

經紀人員︰指經紀人或經紀營業員。

經紀人之職務為執行仲介或代銷業務；

經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。

📖不動產經紀管理條例第11條：

經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。

但非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。

營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。

📖不動產經紀管理條例第13條：

中華民國國民經不動產經紀人考試及格並依本條例領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。

經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明者，得充任不動產經紀營業員。

前項經紀營業員訓練不得少於三十個小時，其證明有效期限為四年，期滿時，經紀營業員應檢附完成訓練二十個小時以上之證明文件，向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄。

📖不動產經紀管理條例第14條：

經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經驗，始得向直轄市或縣 (市) 政府請領經紀人證書。

前項經紀營業員經驗，依下列情形之一認定：

• 取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料證明者。
• 本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務有所得扣繳資料證明者。

有第六條第一項第一款至第四款或第七款情形之一者，不得充任經紀人員。已充任者，應撤銷或廢止其證書或證明。