每次遇到第一次購屋的客戶，十之八九都會問：為甚麼要繳契稅？契稅如何計算？房屋評定現值又是怎麼來的？今天就來針對房屋評定現值做個簡單的分享。
一、房屋評定現值到底是甚麼呢？
房屋評定現值我們又稱為房屋現值，是依據由各直轄市、縣（市）「不動產評價委員會」評定之標準，核計房屋現值，並作為房屋相關稅賦課稅之基準。
「不動產評價委員會」是由相關行政機關代表、具有不動產估價、土木或結構工程、建築、都市計畫專長之專家學者或屬該等領域之民間團體代表組成。
二、房屋標準價格的評定標準?
不動產評價委員會按照下列評定標準核定：
- 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
- 各類房屋的耐用年數及折舊標準。
- 按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準。
房屋評價會以使用執依照所載構造、用途、總層數、面積資料為準。
如無使用執照者，以建造執照為準，無建造執照者，以實際勘查資料為準，按各縣市不動產評價委員會評定之房屋標準單價、折舊率及地段等級率計算。
計算公式：
房屋現值＝房屋核定單價×面積×（1－折舊率×使用年限）×地段等級率。
三、如何知道我的房屋現值是多少？
想要知道自己的房子，現在房屋現值到底是多少，首先我們會需要調閱「房屋稅籍證明」來查看，有以下兩種申請方式：
- 到 地方稅網路申報作業網站 透過自然人憑證登入後，填寫相關資料並上傳附件，線上申請『房屋稅籍證明書』。（通常需要3－5工作天）
- 本人攜帶身分證正本至任一間稅捐稽徵機關，臨櫃申請『房屋稅籍證明書』。（馬上可以領）
申請到『房屋稅籍證明書』後，下方合計的現值 𐄂 右上角的持分，就會得到房屋現值囉!!
不過要注意的是，有些社區公設會另外有獨立的稅籍，現值會高的嚇人千萬要記得乘上持分，並且要將主建物現值+公設現值才會是完整的房屋現值哦。
範例如下：
通常看完房屋現值後，大家就會開始擔心，為甚麼房屋的現值這麼低跟市價落差這麼大？是不是我買房子買貴了呢？
關於這個問題，跟大家說明一下，就如同上面的解釋，房屋現值是作為房屋相關稅賦課稅之基準，所以跟實際市場上的價格落差很大是非常正常的喔！！
想想如果房屋現值跟市價一樣的話，那我們買房子繳納的契稅以及每年繳納的房屋稅就會高到非常嚇人耶！！我想這應該也不是大家想要的吧？
最後來分享一下前陣子客戶遇到的問題當結尾，跟今天的主題有點關係。
Q：代書您好，想問一下，如果出售房屋屬舊制的財交稅，但預計用來退稅的是"預售屋"，有算好時間希望在成屋一年前先賣掉。但是這樣要怎麼先得知預售屋的"房屋評定現值"(也就是契稅稱的核定契價)呢？
Ans：
預售屋的評定現值實在無法準確估算，這相當困難。之前也有客戶詢問想知道預售屋的房屋現值，因此有特地向台中區房屋稅科承辦人詢問，得到的回覆是等到房屋變成成屋後，再向他們申請稅籍證明書即可。
即使她告訴我他們的計算方法，我也無法算出來，因為這需要參考各縣市的房屋標準單價表，並根據樓層、面積、建材等因素來估算，這其中有一套專門的計算公式。
因此，還是建議等到房屋成屋後，再申請稅籍證明書會比較合適哦。
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