問與答：房地合一稅400萬免稅額夫妻可以各用一次嗎？

 最近有客戶提問關於400萬免稅額的問題，可能有許多人也有相同疑問，今天就來與大家分享一下。

Q：午安，想請問夫妻名下各有一間房，且目前都符合房地合一稅新制四百萬免稅額，先生目前想使用，若太太三年後要賣，太太的是否就不能使用四百萬免稅額了？

Ans：

個人出售符合條件之自住房地，可以適用自住房地租稅優惠，只要您出售房地符合以下自住優惠條件。

符合下列3項條件：

1. 個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年
2. 交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用
3. 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定就能享有課稅所得

• 400萬元以內者➜免納所得稅
• 超過400萬元者➜就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅，還可以併用重購退稅優惠

除非符合個人與其配偶得各自辦理綜所稅結算申報者，該個人與其配偶得個別認定外，本人、配偶及未成年子女仍受交易前6年內均未曾適用自住房地租稅優惠規定限制，不得分別適用。

Q：請問一下如果綜所稅一起申報。夫婦就只能用一次是嗎？

Ans：

依房一課徵所得稅申報作業要點之規定，夫妻除非符合例外規定可分開申報所得，不然的話，六年只能適用一次哦！

精確來說是符合條件者每六年可適用一次，而不是僅一次機會用了就沒哦！