案例分享：出售車位僅有房屋總價如何計算車位成本來報稅？

 最近有客戶詢問關於車位出售報稅的問題，今天來與大家分享。

Q：請問一下，車位單獨出售報稅時，如何計算車位成本，因當初合約書未註明車位價格，僅有房屋總價。實價登錄資料可以當作估算依據嗎？

Ans：

實價登錄資料可以當作估算依據嗎？  ➜➜➜ 當然是不行

先放上兩個連結，文章和影音裡面說的10/1000是怎麼回事？我稍後詳細的解釋給大家聽

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網

單獨出售車位，卻要繳到近百萬稅金 － Facebook

假設當初購入三房含兩車位總價800萬元，未單獨標示車位價格。多年後將其中一個車位以200萬元售出。

這次移轉車位的公告現值是：

- 建物：15萬元

- 土地：20萬元

- 合計：35萬元

剩下的三房＋一車位的公告現值是：

- 建物：70萬元

- 土地：110萬元

- 合計：180萬元

整體總公告現值為：35萬 + 180萬 = 215萬  

因此，單一車位佔總價值的比例為：35 / 215 = 約 16.28%

車位的原始成本就按這比例來分攤：  

800萬 × (35 ÷ 215) ≒ 130萬

這就是計算原始成本的原則：  

「車位公告現值佔總公告現值的比例 × 原購入總價」

延伸補充：有些老社區（特別是台北），因為建物幾乎沒價值，土地又很值錢，導致車位公告現值佔比可能只有千分之十，分攤出來的原始成本就非常低。