房地買賣：相關費用

 ＊代書費收費標準：

＊成屋簽約買、賣雙方應備文件：

＊預售屋簽約買、賣雙方應備文件：

＊買賣案件應負擔之費用如下：

房地產買賣常見費用解析（竹北高鐵特區案例）

在買賣房屋的過程中，除了成交價款，買方與賣方都必須各自負擔一部分相關費用。以下整理常見項目，並以實際案例說明，讓您在購屋或售屋時能更清楚掌握整體支出。

---

常見額外費用參考

• 地震險、火險：依各保險公司規定（一般約 3,000–6,000 元）

• 銀行貸款開辦費：依各銀行規定（一般約 3,000–5,000 元）

• 貸款違約金：一般常見為 借款金額 × 1%

---

案例說明

• 地點：竹北高鐵特區

• 屋齡：3 年

• 市價：約 3,000 萬元

• 建物面積：主建物 + 陽台雨遮約 25 坪

• 貸款金額：2,400 萬元（設定金額＝貸款 × 1.2 = 2,880 萬元）

• 土地公告現值：約 300 萬元

• 土地申報地價：約 100 萬元

• 建物現值：約 150 萬元

• 權狀：土地權狀 1 張、建物權狀 2 張

---

買方應負擔費用

1. 契稅：1,500,000 × 6% ＝ 90,000 元

2. 印花稅：（3,000,000 + 1,500,000） ÷ 1,000 ＝ 4,500 元

3. 登記規費：（1,000,000 + 1,500,000 + 28,800,000） ÷ 1,000 ＝ 31,300 元

4. 代書費：23,500 元

5. 簽約潤筆費：1,000 元

6. 地震險、火險 + 銀行開辦費：約 7,000 元

7. 履約保證費：9,000 元

➡ 買方合計：約 166,300 元

---

賣方應負擔費用

1. 土地增值稅：依持有期間與公告現值調整幅度而定

2. 抵押權塗銷費：2,500 元

3. 簽約潤筆費：1,000 元

4. 履約保證費：9,000 元

5. 貸款違約金：若與銀行綁約，需依契約計算（本案無綁約，因此 免違約金）

---

小結

房地產交易中，不論買方或賣方，都需額外負擔不少費用。買方主要是稅規費與保險費，賣方則以土地增值稅與貸款相關費用為主。建議在簽約前，務必先釐清各項支出，避免交屋時才臨時增加預算壓力。

　　　　　　　　　　　　　


新竹竹北代書推薦