財政部指出，依據《所得稅法施行細則》第17條之2第1項規定，個人出售房屋時，如能提出成交價金與相關成本費用的證明文件，其財產交易所得可依法核實認定。
須注意的是，「財產交易所得」並不會自動匯入報稅系統，須由納稅義務人自行新增。請於網路報稅軟體的「所得資料」頁面中，選擇「財產交易所得（房屋－自行列舉必要費用及成本）」進行填報。
在〈如何申報財產交易所得稅：核實申報〉一文中，我們以常見的房地合併交易為例，出售總價包含土地與建物，並依照當年公告現值比例拆算建物所得。然而，真正的節稅高手，會進一步透過「房地分價」的方式，達到優化稅負的效果。
實務上，此節稅方式的關鍵在於：無論是購買或出售階段，買賣契約書（即私契）皆須明確記載土地與建物之分別價格。如此一來，在申報財產交易所得時，便可僅就建物部分計算所得，即「建物售價－建物原始取得成本－必要費用與成本」，有效降低課稅基礎。
例如：多數建商銷售預售屋時，因營業稅考量，會主動將房地分開訂價。買方因此會取得兩份合約書－土地買賣契約與建物買賣契約，並分別註明價格，如：土地總價175萬元、建物總價75萬元。若未來出售時亦能以同樣方式訂價，如：總價350萬元，其中土地265萬、建物85萬，則在申報時便可單獨以建物金額85萬申報財產交易所得。
＊針對此種申報方式，曾有客戶質疑其合法性，我們特此提供台北國稅局的官方說明新聞稿供參考（說明連結）。
實際申報步驟如下：
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選擇出售人（所有權人）及出售房屋的地址，稅籍編號可由契稅繳款書取得，亦可留空。
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在「收入總額」欄填寫建物售價85萬。
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勾選「買入及賣出之房地價格是否劃分」為「是」，系統將不再要求填寫公告現值。
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輸入必要費用與成本：
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原始取得成本：75萬
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契稅：25,000元（屬建物費用，可全額扣抵）
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土地增值稅：0元（屬土地費用，無法扣抵）
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印花稅：500元（須為建物印花稅單）
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其他共用費用按比例分攤：
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費用拆算如下（按建物佔比：85 ÷（85+265））：
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代書費：20,000 × 85 ÷ 350 ＝ 4,857元
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政府規費：5,000 × 85 ÷ 350 ＝ 1,214元
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仲介費：210,000 × 85 ÷ 350 ＝ 51,000元
合計成本與費用：75萬（取得成本）＋25,000＋500＋4,857＋1,214＋51,000＝826,571元
所得金額為：85萬－826,571＝17,429元
輸入後按「+新增」，即可在所得明細欄新增該筆財產交易所得。
若當初未劃分房地價格，則申報所得須依公告現值比例拆算，所得金額將為170,879元，節稅效果相當顯著。
公式如下：
（售價－總成本）× 建物公告現值 ÷（土地公告現值＋建物公告現值）
（3,500,000－2,761,500）× 182,000 ÷（182,000＋604,558）＝ 170,879元
此節稅技巧考驗報稅者的專業與經驗。若能在契約中適度拉高土地價格、壓低建物價格，可有效降低所得稅。不過，價格比例不宜過於懸殊，否則可能被國稅局視為刻意規避稅負。依實務經驗，土地與建物的比例建議約為6：4或7：3，最穩妥的方式則是採用政府公告現值的比例作為參考依據。
完成網路報稅後，請備妥並上傳或寄送以下資料：
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所列舉成本的單據（如契稅、代書費、印花稅繳款書等）
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出售與購入時的私契（買賣合約書）
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出售與購入時的公契（建物與土地所有權買賣移轉契約書）
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