一、基本說明
房屋貸款全部清償後，仍需向地政事務所辦理「抵押權塗銷登記」，塗銷完成後，抵押權即自不動產登記簿謄本上刪除。
二、辦理前準備
（一）向銀行申請清償證明
貸款全數清償後，需向原貸款銀行申請所謂「清償證明」，處理時間通常約需 3～5個工作天，清償證明可能包含下列文件（依銀行規定不同）：
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抵押權塗銷同意書
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他項權利證明書
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原抵押權設定契約書（部分銀行不提供，不影響）
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火險／地震險保單影本（部分銀行不提供，不影響）
✅ 小提醒： 若日後有火險／地震險退費需求，請先自行影印抵押權塗銷同意書留存。
三、向地政事務所申請塗銷
（一）申請方式
請攜帶文件前往任一縣市的地政事務所，抽取「簡易案件」號碼等候叫號。現場填寫登記申請書並繳交文件即可送件，整個流程約 10分鐘內完成送件，送件之後即可離開地政事務所，塗銷登記處理時間如下：
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同縣市辦理： 約1～2小時
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跨縣市辦理： 約1～2個工作天
📍 若有疑問可洽詢地政事務所現場服務櫃台。
（二）應備文件
本人親自辦理
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本人身分證正本
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身分證正反面影本
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本人印章（便章）
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抵押權塗銷同意書（通常為紅色）
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他項權利證明書（通常為綠色）
委託代理人辦理
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代理人身分證正本
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代理人與權利人雙方之身分證正反面影本
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代理人與權利人雙方印章（便章）
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抵押權塗銷同意書（通常為紅色）
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他項權利證明書（通常為綠色）
四、登記申請書填寫注意事項
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可至地政事務所服務櫃台參考範例填寫
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若為代理人辦理，備註欄（欄位9）需加註委託切結事項，可向服務台索取印章蓋章，避免當場手寫
（欄位２）原因發生日請填寫塗銷同意書底部所載日期
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電話欄務必填寫，塗銷登記完畢後地政事務所將以簡訊通知結案
五、火險／地震險退費建議
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火險、地震險為一年期保單，原保單無法轉移給新屋主，賣方可申請剩餘期間退費
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請於辦理塗銷前影印抵押權塗銷同意書備用
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可退金額依保費與剩餘期間而定，通常數百至一千多元不等，是否申請退費可視時間成本決定
六、特殊情況：抵押權人為自然人（非銀行）
若抵押權設定對象為自然人（如親友借款或錢莊），需由抵押權人自行開立塗銷同意書，內容格式不拘，並需檢附抵押權人印鑑證明。
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