問與答：不動產要做交換還是買賣？

Q：代書好，我想請問一下我有個客戶是兄弟，哥哥的房子地坪比較大弟弟的房子地坪比較小，他們想要做交換，但是我想問一下這樣子交換的話是買賣比較好還是做不動產交換比較划算呢？那價差的部分是可以用貸款的方式嗎？

Ans：

其實不動產交換的本質，就是「彼此互相買賣」；而買賣的本質則是「用金錢交換不動產」，因此兩者在稅務上的差異並不大。無論是交換或買賣，雙方都需要繳納各自的土地增值稅，若是 105 年以後取得的標的，也會涉及房地合一稅。

交換的好處是雙方不必準備大筆現金做金流；相對地，買賣就需要完整的價金支付。以您提到的案例來說，若交換的兩筆標的價值有落差，就需要做價金找補，否則可能會被認定為贈與而必須申報贈與稅。

建物部分交換也有一個小優勢：等值的部分契稅是按 2% 課徵；至於不等值的差額部分，則與一般買賣相同按 6% 課徵，這也是交換的實務優點之一。

至於交換的價差是否可以申請貸款，這部分需要再向銀行承辦確認。不過以銀行作業習慣來說，他們通常會偏好單純的買賣流程，作業上會比較簡便。