沐桐地政士聯合事務所

2025/12/03

沐桐地政士聯合事務所

沐桐地政士聯合事務所｜不動產知識導覽

買賣、稅務、登記流程一次看懂。由專業地政士撰寫，協助您安心交易每一步。

房地買賣

知識

舊制財產交易所得稅

新制房地合一稅

稅務相關

成交行情

代書

賴建霖 0932-321-710 分機30

劉昱君 0919-945-124 分機33

王淨榆 0921-358-575 分機38

助理

李依潔分機31

田英倩分機32

陳　昕分機34

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115年遺贈稅標準

115年的遺贈稅標準來囉！（與去年都一模模一樣樣）

如果有不動產配置需求，歡迎來電洽詢！

圖片來源：財政部Facebook

相關連結：財政部FB－115年遺贈稅標準報您知！

2025/11/25

案例分享：連續繼承

近期有客戶詢問關於連續繼承的問題，分享答案給大家：

Q：公公過世留有不動產（105年以前取得），先生還沒辦完繼承，又由子女與配偶繼承，屆時出售時是否可適用「舊制」財交稅申報？

Ａ：如果文中的先生是105 年以前過世，那就可以回推到舊制。如果先生是 105 年以後過世，那就是新制，不能再往上推到公公那一代來判斷新舊制。

不過國稅局有放寬稅率的判定上，是可以回推到公公的取得時間來計算稅率。

財政部的說明連結：

放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地，課徵房地合一所得稅持有期間計算規定-財政部賦稅署

2025/11/24

你知道有電子權狀新制度嗎？

1. 電子權狀不能取代紙本權狀

2. 112年後發狀的才有電子權狀

3. 地政謄本比電子權狀有用

4. 一個非常雞肋的新功能

電子產權憑證系統入口網 - 操作指南

電子產權憑證系統入口網 - 常見問題

範例：

案例分享：遺產繼承

近期有客戶詢問關於遺產的問題，分享給大家。

Q：A名下有一間不動產，配偶B，A跟B都沒有小孩。

如A跟B不在，

1）請問這間房子會變誰的？

2）如A想留給親弟弟的小孩C，可行嗎？怎麼做？

案例分享：房地合一重購退稅、六年自住房地優惠稅率可以按自住面積比例計算嗎?

前陣子有同仁問了一個很有深度的問題，這邊跟大家分享。

Q：房屋稅條例第5條第1項第3款規定：「房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」

房屋稅有規定至少六分之一的面積做非住家使用...最近我一位客戶問我，他的3樓透天，一樓作營業用，二三樓自住(房屋稅有分2個稅率)，未來房地合一的400萬自用住宅免稅的優惠，是不是也可以按比例來計算？

我問了3位國稅局人員，苗栗(不確定)竹北(OK)台北(OK)。台北的國稅局人員回應，原則上透天分層比較沒爭議是OK的，但如果是單層住家，部分做營業用，未來在核定時就會有爭議"不一定會過"喔

甚麼是地籍異動即時通?

圖片來源：台北市稅捐稽徵處

地籍異動即時通懶人包

各地的地政事務所都能收件
申辦地籍異動即時通是免費的
需要本人親自前往地政辦理
攜帶申請書、身分證正本、便章
若不動產在不同縣市，需要多張申請書
號碼２要留配偶或子女的手機，雙重保障

2025/12/03