每年五月綜所稅申報期間，納稅人除需申報一般薪資、利息等常見所得外，若於前一年度出售房屋，亦應留意「財產交易所得」之申報。財產交易所得之申報年度，係以房地移轉完成登記之日期為準。例如：若您於113年12月1日完成房屋買賣簽約，並於114年1月3日完成地政登記，則該筆財產交易所得應於115年5月辦理綜合所得稅申報。。
根據財政部說明，依《所得稅法施行細則》第17條之2第1項規定，納稅人如能提出房屋交易時之成交金額及成本費用等證明文件，則財產交易所得可依據實際資料計算。若無法提出相關證明文件，稽徵機關將依財政部所訂「核定標準」進行核定。
透過網路申報系統，只要正確選擇不動產所在地鄉鎮市區，系統即會自動套用對應稅率。例如，113年度新竹市為32%，竹北市為37%。
注意！高總價交易須採「高價計算規定」
值得特別注意的是，自113年度起，若交易金額超過特定門檻，即不得適用「核定標準計算」，而須依「高價計算規定」辦理，即：財產交易所得 = 出售總價 × 房地比例 × 20%
各縣市適用門檻如下：
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臺北市：6,000萬元
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新北市：4,000萬元
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桃園市、新竹縣市、臺中市、臺南市、高雄市：3,000萬元或單坪價格超過50萬元
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其他縣市：2,000萬元
實例說明：
某民眾於113年出售位於竹北市之房地，該不動產為民國98年取得，總交易金額為3,200萬元，建物公告現值100萬元，土地公告現值300萬元，房地比例為25%。由於民國98年尚未實施實價登錄，取得成本難以查證，過去多以標準核定方式申報：
建物公告現值 × 稅率 = 財產交易所得
100萬元 × 37% = 37萬元
惟根據113年度新規定，因總價逾3,000萬元，應改採高價計算方式：
3,200萬元 × 25% × 20% = 160萬元
此舉顯著提高了應稅所得，納稅人應提早了解自身交易條件，妥善規劃並備妥相關資料，以免因誤用計算方式造成申報錯誤或漏稅風險。
以小明為例，其於113年度出售一間房屋，故在114年5月申報綜合所得稅時，必須自行申報該筆「財產交易所得」。需要特別提醒的是，財產交易所得並不會自動匯入系統資料中，必須由申報人手動新增填報。
在使用網路線上申報系統時，系統會先自動下載所得與支出等相關資料，納稅人應前往「填寫所得」頁籤，點選新增所得項目。在「所得種類」的下拉式選單中，選擇：
財產交易所得（房屋－無法證明取得成本者適用）
並在「所得格式」的下拉式選單中，選擇您出售房地的縣市。完成選取後，接下來依交易資訊填入相關欄位，如出售房屋坐落地址、房屋評定現值...等資料，系統將依選定的縣市自動套用相對應的稅率計算所得。
財產交易所得申報操作說明（以113年新竹市為例）
在申報房屋出售的財產交易所得時，系統會依不動產所在地區，套用對應的「核定標準率」。各地區與年度的標準率略有差異，因此應依實際出售地點準確選取。
以113年新竹市出售房屋為例，其核定標準率為32%，計算公式如下：
財產交易所得 = 房屋評定現值 × 32%
報稅軟體操作步驟：
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進入「所得資料」頁面，於下拉式表單中選擇售屋所有權人姓名。
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輸入房地坐落地址及「房屋評定現值」（即移轉價格）。
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評定現值可參考：
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契稅繳款書左下角
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或建築改良物所有權買賣移轉契約書（公契）下方所載金額
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完成輸入後，點選「＋新增」，系統將於下方新增一筆「財產交易所得」項目。
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右上角的應納稅額將自動更新，反映該筆所得所產生的稅負。
📌 稅籍編號可於契稅繳款書上方找到，亦可留空不填。
補充說明：
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若所持「建物所有權移轉契約書」將土地與建物金額合併列示於第7欄，則該金額不可直接作為評定現值，應改以契稅繳款書所列之**「移轉現值」**為準。
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若契稅繳款書有兩張，表示該房屋有兩筆稅籍（如不同棟、不同層），則應合併兩張的移轉現值作為申報依據。
完成線上申報後，請務必寄送下列文件至國稅局，以供查核：
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契稅繳款書影本 或
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建築改良物所有權買賣移轉契約書影本（公契）
以證明您所輸入之房屋評定現值與坐落地址正確無誤。
若您不確定適用制度、計算方式或文件準備方向，建議諮詢沐桐地政士或稅務顧問，以確保申報正確、合法節稅。
如何申報財產交易所得稅：標準核定
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