房地買賣的重購退稅

 重購退（抵）稅分為兩個部分

1.土地增值稅重購退稅（針對土地）
2.財產交易所得稅重購退稅（針對建物）

＊土地增值稅之重購退稅:

退稅條件
１　出售與重購均為同一人, (即名義上為同一人). 
２　期間必須在二年之內, 且先買後賣或先賣後買皆可. 
３　都市土地不超過三公畝(約90坪) / 非都市土地不超過 七公畝(約211坪) 
４　所有權人、配偶、直系親屬須設籍於該地, 
５　一年內無出租或營業行為. 
６　自轉移日起五年內不得轉移, 變更用途或營業行為（否則退稅需繳回） 
７　重購土地地價應大於出售土地地價 
８　自營工廠 (指工業用地上有廠房) 或農地 (指現耕地) 也可退稅.

退稅範圍

新購土地地價-(出售土地地價-已繳土地增值稅)=差額(土地面積X當年公告現值)
※購入土地總價 >售出土地總價（皆可退稅）

例Ａ　新購之土地款為$200萬, 出售之土地款為$140萬, 繳納增值稅$40萬
　　　200萬 - ( 140萬 - 40萬 ) = 100萬, 則增值稅可退全額 $40 萬

例Ｂ　新購之土地款為$50萬, 出售之土地款為$100萬, 繳納增值稅$20萬
　　　50萬 - ( 100萬 - 20萬 ) = -30萬, 故增值稅無法退稅

例Ｃ　 新購之土地款為$90萬, 出售之土地款為$100萬, 繳納增值稅$20萬
　　　90萬 - ( 100萬 - 20萬 ) = 10萬, 則可退稅額 $10 萬

檢附證件：
1.申請書
2.原出售及重購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。（公契）
3.原出售及重購土地之土地及建物所有權狀影本或謄本。
4.原出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本。（如無法提示，改立具切結書）
5.於重購地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本。

6.原出售土地若以一般稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本。

＊ 財產交易所得稅的重購退稅

重購自用住宅可以扣抵之前繳納的財產交易所得稅。如果是因為自用住宅換屋，
出售房屋而有財產交易所得必須繳稅時，就可以提列重購退稅。

但必須符合重購的是自用住宅，且出售和新購的間隔時間必須在2年之內，

先購後售時也適用，但若是將房屋出售給受扶養親屬，
重購自用住宅則不能扣抵所得稅。且換購的房屋評定現值，必須大於出售者，
才適用重購自用住宅退稅規定。

重購自用住宅退稅3條件：
1 證明賣出和買進的房屋都是自用住宅，並登記在納稅義務人配偶或
扶養親屬名下，且在該地址設有戶籍。

2 「先賣後買」或「先買後賣」都適用，只是買賣過戶的間隔時間不能超過2年
3 新買房屋的評定現值必須大於賣出的房價。