問與答：祭祀公業買賣上的限制？

Q：代書好  想詢問祭祀法人有買賣上的限制嗎？ 例如不能住家用或住商用的限制嗎？

Ans：

依『祭祀公業條例』規定要申報登記為祭祀公業法人，才能以祭祀公業法人名義處分財產或設定負擔等，當然還是要經祭祀公業派下員大會的決議(多數決)才能處理

依內政部112年訂定的規定，私法人購買住宅採許可制，而祭祀公業法人性質上要類推適用私法人購屋 ⟹ 採許可制，這部分有與內政部地政司及地政事務所審查確認過

私法人買受供住宅使用之房屋，原則上不得購買「住宅用房屋」，除經中央主管機關公告｢免經許可｣之情形外，或符合｢許可｣情形，方能購買。

而符合許可的情形，必須事先檢具使用計畫向主管機關申請許可，許可後才能購買，且於取得後五年內不得辦理移轉或讓與或預告登記等。

🔎簡單辨別，只要謄本上用途僅載明「住或住宅」就不行，要的話要申請許可，若載明「住商用」、「辦公室用」..等等

原則上是可行，但最好還是先致電給地政審查確認比較保險哦。