不少客戶常詢問：「夫妻贈與需要多久？夫妻贈與費用會不會很高？」其實，若深入了解需求後，常會發現有其他方式也能達到保障效果，甚至更省錢。
大部分人會選擇夫妻贈與，無非是想給另一半安全感。但除了夫妻贈與，其實 信託登記 或 預告登記 也能達到類似的保全效果。事實上，沒有一種登記方式是「最好」的，只有「最適合當事人的」。因為每位客戶的背景、考量和需求都不一樣。
夫妻贈與費用與優缺點
夫妻贈與是最直接、效果最完整的保障方式，但同時也是 花費最高 的方式。
夫妻贈與需繳哪些稅？
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土地增值稅：可申請不課徵，延至下次移轉才課。
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契稅：依房屋評定現值 × 6% 計算。
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印花稅、地政規費：另需繳納。
👉 想估算契稅，可以直接查看房屋稅單上的「房屋評定現值」× 6%。
夫妻贈與的好處
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與信託相比：日後出售房地，價金歸屬登記名義人，不會再回到原所有權人名下。
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與預告登記相比：能避免房地受原所有權人債務影響。
舉例：若先生是公司負責人，擔心公司經營風險，可將名下房地贈與給太太。即使日後公司或先生有債務問題，太太名下財產也不會受到牽連。
夫妻贈與代書收費
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17,000 元（含贈與稅申報）
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每增加一筆土地或建物，加收 1,750 元
信託登記的優缺點
信託登記是指不動產所有權人 委託人 依據《信託法》之規定，將其不動產以信託契約方式移轉登記於 受託人 名下，以使受託人取得形式上的所有權（名義所有權），而委託人仍保有經濟上的利益或處分權利之安排。
信託登記的效果
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若包含「處分不動產」條款：受託人可直接出售，但價金需歸回委託人（屬於「自益信託」）。好處是可暫時省下土地增值稅、契稅，直到真正移轉給第三人才需繳稅。
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若不含「處分不動產」：日後要出售，必須先解除信託，產權回復後才能處分。
信託登記缺點
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每年需向國稅局申報信託扣繳，行政手續較繁瑣。
信託登記代書收費
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14,000 元
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每增加一筆土地或建物，加收 1,750 元
預告登記的好處與限制
若只是擔心另一半把房地產抵押借款，或偷偷過戶給第三人，預告登記是最經濟實惠的保全方法。
預告登記的好處
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能保全「權利移轉請求權」。
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除非經權利人同意塗銷預告登記，否則房地不能再新增抵押權或過戶。
預告登記的缺點
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無法對抗債權人查封或假扣押。若所有權人因債務被法院查封，預告登記仍可能失效。
預告登記代書收費
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4,000 元
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每增加一筆土地或建物，加收 1,000 元
父母贈與子女的另一種選擇
不只夫妻之間，父母在幫子女買房時，也可以透過信託或預告登記來達到保障效果。
例如：擔心子女將房子拿去二胎借款、私下出售或贈與配偶，甚至日後不孝順父母，利用信託或預告登記都能有效防範。同時，也能避免夫妻贈與的高額稅費與日後的房地合一稅。
結論：夫妻贈與、信託、預告登記怎麼選？
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想要最完整保障 → 夫妻贈與
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想省下稅費，保留彈性 → 信託登記
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想最低成本，避免抵押或私下過戶 → 預告登記
沒有絕對最好的方式，只有最符合自身需求的選擇。建議在規劃前，先釐清自己的目標，再與專業地政士討論，找到最適合的保障方案。
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